I suggerimenti verranno mostrati dopo aver digitato l'input di ricerca. Utilizza le frecce su e giù per consultare. Utilizza invio per selezionare. Se la selezione è una frase, questa verrà inviata per effettuare la ricerca. Se il suggerimento è un link, il browser accederà alla pagina.
Regolamenti
Host

Canton Ginevra

Unisciti a un Host Club locale: vuoi metterti in contatto con gli host della tua zona per ricevere consigli e suggerimenti? Facile! Iscriviti al gruppo ufficiale di host della tua comunità su Facebook.

Questo articolo è disponibile in tedesco, francese, italiano e inglese.

L'articolo fornisce informazioni specifiche sulle leggi locali applicabili a chi affitta il proprio alloggio nel Cantone di Ginevra. Come indicato nel nostro articolo sulla Svizzera, è tua responsabilità verificare e rispettare gli obblighi che ti riguardano come host. Il presente articolo può fungere da punto di partenza o di riferimento in caso di dubbi, ma non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. È opportuno verificare che le leggi e le procedure menzionate siano aggiornate.

Alcune leggi che potrebbero riguardare la tua situazione sono complicate. Per qualsiasi domanda, contatta direttamente il dipartimento di pianificazione, edilizia abitativa ed energia del Cantone di Ginevra o rivolgiti a un consulente locale, come un avvocato o un commercialista.

Norme per gli affitti a breve termine

Il dipartimento di pianificazione, edilizia abitativa ed energia del Cantone di Ginevra regola l'uso degli alloggi, inclusi gli affitti a breve termine, mediante la legge sulle demolizioni, conversioni e ristrutturazioni e la legge sulla demolizione, conversione e ristrutturazione delle abitazioni residenziali (RDTR), emendata il 1° aprile 2018.

Modifica di assegnazione

Si verifica una modifica di assegnazione quando l'uso di una proprietà passa da un uso residenziale a un uso commerciale, amministrativo, artigianale o industriale, a prescindere che sia o meno occupata. Ciò include il caso in cui un immobile residenziale viene convertito in alloggio arredato in affitto o in hotel, in particolare quando la presenza di alloggi è scarsa.

Affittare la tua casa tramite una piattaforma di affitto, come Airbnb, non è considerato un cambiamento d'uso a meno che non ospiti per più di 90 notti all'anno.

La legge afferma che non si considera modifica di assegnazione l'affitto a breve termine di una proprietà commerciale, amministrativa, artigianale o industriale e che non è necessario apportare modifiche neanche nel caso opposto, ovvero quando si utilizza un alloggio per affitti a breve termine come un locale delle suddette categorie.

Esenzioni

Il dipartimento di pianificazione, edilizia abitativa ed energia può concedere un'esenzione in base ai singoli casi, in particolare se l'attività di affitto a breve termine non altera l'equilibrio del quartiere o l'edificio si utilizza già per scopi principalmente diversi da quelli dell'edilizia abitativa. Contatta direttamente il dipartimento o un consulente legale per ulteriori informazioni sulla possibilità di richiedere un'esenzione per la tua situazione.

Imposta di soggiorno e di promozione turistica

Dal 1° gennaio 1994, il Cantone di Ginevra prevede un'imposta di soggiorno e di promozione turistica. Per ulteriori informazioni, consulta la pagina sull'imposta di soggiorno del Cantone di Ginevra.

A partire dal 1° settembre 2020, Airbnb riscuote automaticamente la tassa di soggiorno cantonale dagli ospiti quando prenotano tramite la piattaforma Airbnb e la trasferisce al Cantone di Ginevra a tuo nome. Gli ospiti visualizzeranno l'imposta elencata separatamente nelle loro fatture, aggiunta all'importo totale pagato.

Carta digitale dei trasporti pubblici

Sebbene il pagamento della tassa di soggiorno sia obbligatorio, in cambio gli ospiti beneficiano gratuitamente di una carta digitale dei trasporti pubblici che consente ai visitatori di utilizzare senza alcun costo i suddetti mezzi nel Cantone di Ginevra per tutta la durata del soggiorno. In qualità di host, spetta a te la responsabilità di fornire agli ospiti questa carta. Prima di accogliere i tuoi primi ospiti, devi registrarti come host presso l'Ufficio del Turismo di Ginevra per poter emettere la carta digitale dei trasporti pubblici. Per farlo, puoi contattare il suddetto ufficio. Per maggiori informazioni sulla carta digitale, visita il sito web di questo cantone.

Questo articolo ti è stato d'aiuto?
Ricevi assistenza per le tue prenotazioni, il tuo account e altro.
Accedi o registrati