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Regolamenti

Canton Ginevra

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Questo articolo è disponibile in tedesco, francese, italiano e inglese.

L'articolo fornisce informazioni specifiche sulle leggi locali applicabili a chi affitta il proprio alloggio nel Cantone di Ginevra. Come indicato nel nostro articolo sulla Svizzera, è tua responsabilità verificare e rispettare gli obblighi che ti riguardano come host. Questo articolo può fungere da punto di partenza o di riferimento in caso di dubbi, ma non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. È opportuno verificare che le leggi e le procedure menzionate siano aggiornate.

Alcune leggi che potrebbero riguardare la tua situazione sono complicate. Per qualsiasi domanda, contatta direttamente il dipartimento di pianificazione, edilizia abitativa ed energia del Cantone di Ginevra o rivolgiti a un consulente locale, come un avvocato o un commercialista.

Norme per gli affitti a breve termine

Il dipartimento di pianificazione, edilizia abitativa ed energia del Cantone di Ginevra regola l'uso degli alloggi, inclusi gli affitti a breve termine, mediante la legge sulle demolizioni, conversioni e ristrutturazioni e la legge sulla demolizione, conversione e ristrutturazione delle abitazioni residenziali (RDTR), emendata il 1° aprile 2018.

Modifica di assegnazione

Si verifica una modifica di assegnazione quando l'uso di una proprietà passa da un uso residenziale a un uso commerciale, amministrativo, artigianale o industriale, a prescindere che sia o meno occupata. Ciò include il caso in cui un immobile residenziale viene convertito in alloggio arredato in affitto o in hotel, in particolare quando la presenza di alloggi è scarsa.

Affittare la tua casa tramite una piattaforma di affitto, come Airbnb, non è considerato un cambiamento d'uso a meno che non ospiti per più di 90 notti all'anno.

La legge afferma che non si considera modifica di assegnazione l'affitto a breve termine di una proprietà commerciale, amministrativa, artigianale o industriale e che non è necessario apportare modifiche neanche nel caso opposto, ovvero quando si utilizza un alloggio per affitti a breve termine come un locale delle suddette categorie.

Esenzioni

Il dipartimento di pianificazione, edilizia abitativa ed energia può concedere un'esenzione in base ai singoli casi, in particolare se l'attività di affitto a breve termine non altera l'equilibrio del quartiere o l'edificio si utilizza già per scopi principalmente diversi da quelli dell'edilizia abitativa. Contatta direttamente il dipartimento o un consulente legale per ulteriori informazioni sulla possibilità di richiedere un'esenzione per la tua situazione.

Imposta di soggiorno e di promozione turistica

Dal 1° gennaio 1994, il Cantone di Ginevra prevede un'imposta di soggiorno e di promozione turistica. Per ulteriori informazioni, consulta la pagina sull'imposta di soggiorno del Cantone di Ginevra.

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