Come aggiungere tasse agli annunci

Airbnb offre strumenti per aiutarti ad aggiungere le tasse al tuo annuncio.

Aggiungere tasse al tuo annuncio

Se sei un host e hai fornito i dati di registrazione per la tassa di soggiorno, potresti soddisfare i requisiti d'idoneità per riscuotere le tasse direttamente dagli ospiti utilizzando i nostri strumenti di ospitalità professionale. Questa funzione ti permette di impostare il tipo di tassa e la modalità con cui vuoi riscuoterla (percentuale della prenotazione oppure come costo per ospite e/o a notte), nonché a quale costo desideri applicarla (prezzo a notte o altri costi).

Se il tuo alloggio si trova in una zona o un'area geografica in cui riscuotiamo e versiamo le tasse a nome degli host (riscossione automatica o predefinita delle imposte), potresti comunque avere modo di aggiungere tasse al tuo annuncio. A seconda dell'area geografica, potresti avere a disposizione una tra queste due opzioni:

1. Disattivare la riscossione predefinita delle tasse e aggiungere le imposte autonomamente.
2. Aggiungere delle tasse oltre a quelle che riscuotiamo automaticamente. Verifica gli importi della riscossione della tassa di soggiorno per controllare cosa riscuote Airbnb a tuo nome prima di aggiungere altre imposte.

Se disattiverai la riscossione predefinita delle tasse e deciderai di aggiungere delle imposte definite da te, riscuoteremo comunque le tasse, basandoci sul tuo prezzo medio per notte e sui costi. Tuttavia, ti lasceremo il compito di versare questi importi alla autorità fiscali. Se aggiungerai delle tasse oltre a quelle che già riscuotiamo automaticamente, ti lasceremo il compito di versare alle autorità fiscali quelle che avrai aggiunto, mentre noi ci occuperemo del versamento alle suddette autorità di quanto riscosso automaticamente. Se disattiverai la riscossione predefinita delle tasse, l'aggiunta di un'imposta sostituirà tutte quelle predefinite.

Una volta configurata la funzione, calcoleremo la tassa a seconda dell'impostazione della base imponibile. Mostreremo agli ospiti tutte le tasse che hai applicato nella sezione Imposta di soggiorno nel loro dettaglio dei prezzi.

Cosa può essere tassato

• prezzo medio per notte (inclusi i costi dell'host di Airbnb)
• tariffe standard: community fee e costi di gestione e per la biancheria
• spese di pulizia

Cosa non è tassato

• costi dell'ospite di Airbnb
• depositi cauzionali

Questa funzionalità non è disponibile in determinate condizioni, e il tipo di tasse che consente di riscuotere potrebbe non soddisfare completamente le tue esigenze. Scopri di più sul perché potrebbe non esserti consentito di aggiungere tasse.

Come aggiungere le tasse per singoli annunci

Per accedere a questa funzionalità dovrai attivare gli strumenti di ospitalità professionale.

Se non riscuotiamo e versiamo già le tasse per il tuo annuncio

1. Vai alla pagina Annunci e seleziona quello che vuoi modificare.
2. Seleziona Imposte e leggi locali.
3. Clicca su Aggiungi una tassa.
4. Seleziona il Tipo di tassa dal menu a tendina.
5. Seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo da riscuotere nella casella sotto Importo.
6. Aggiungi la tua partita IVA e il numero di registrazione dell'alloggio (consulta le informazioni aggiuntive sulla partita IVA di seguito), se applicabile all'autorità locale del tuo annuncio.
7. Indica se la tua area geografica offre un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli Sì, ti verrà data la possibilità di fornire ulteriori dettagli).
8. Accetta i termini e clicca su Salva.

Se riscuotiamo e versiamo le tasse per il tuo annuncio (imposte predefinite).

Se riscuotiamo già delle tasse a tuo nome, esistono due modi per aggiungerne delle nuove al tuo annuncio, a seconda dell'ente territoriale a cui esso appartiene.

Il primo modo consente di scegliere tra la riscossione delle tasse predefinita e quella personalizzata. Se scegli quest'ultima, riscuoteremo solo le imposte che aggiungi.

1. Vai alla pagina Annunci e seleziona quello che vuoi modificare.
2. Seleziona Imposte e leggi locali.
3. Seleziona la riscossione delle tasse personalizzata.
4. Clicca su Aggiungi una tassa.
5. Seleziona il Tipo di tassa dal menu a tendina.
6. Seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo da riscuotere nella casella sotto Importo.
7. Aggiungi la tua partita IVA e il numero di registrazione dell'alloggio (consulta le informazioni aggiuntive sulla partita IVA di seguito), se applicabile all'autorità locale del tuo annuncio.
8. Indica se la tua area geografica offre un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli Sì, ti verrà data la possibilità di fornire ulteriori dettagli).
9. Accetta i termini e clicca su Salva.

Se in seguito rimuovi tutte le tasse personalizzate, passerai automaticamente alla riscossione predefinita.

Il secondo modo di aggiungere tasse a un annuncio è di inserirne altre oltre a quelle che riscuotiamo già. Così facendo, le riscuoteremo in aggiunta a quelle per cui lo facciamo automaticamente a tuo nome. Puoi controllare gli importi fiscali riscossi da Airbnb.

1. Vai alla pagina Annunci e seleziona quello che vuoi modificare.
2. Seleziona Imposte e leggi locali.
3. Clicca su Aggiungi una tassa.
4. Seleziona il Tipo di tassa dal menu a tendina.
5. Seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo da riscuotere nella casella sotto Importo.
6. Aggiungi la tua partita IVA e il numero di registrazione dell'alloggio (consulta le informazioni aggiuntive sulla partita IVA di seguito), se applicabile all'autorità locale del tuo annuncio.
7. Indica se la tua area geografica offre un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli Sì, ti verrà data la possibilità di fornire ulteriori dettagli).
8. Accetta i termini e clicca su Salva.

Identificativi fiscali

Partita IVA

La partita IVA è un numero univoco che identifica un'attività. Ad esempio, negli Stati Uniti corrisponde all'Employer Identification Number (EIN) emesso dal governo federale; nel Regno Unito è la Unique Taxpayer Reference (UTR); in Estonia è il codice di registrazione per le persone giuridiche. Questo numero di identificazione varia in base al luogo in cui è registrata la tua azienda. Può essere utilizzato per identificare la tua attività per diversi scopi, non solo fiscali. Di solito il codice viene emesso al momento della registrazione fiscale o commerciale dell'azienda. Puoi trovare questo numero nella documentazione fiscale o commerciale che hai ricevuto.

Questo campo è facoltativo.

Numero di registrazione fiscale dell'alloggio

Molti enti territoriali negli Stati Uniti rilasciano un numero di registrazione dell'alloggio, ossia il numero univoco che ti è stato assegnato dall'autorità fiscale locale. A seconda dell'ente territoriale, potrebbe trattarsi di un numero di registrazione fiscale specifico per l'alloggio, di un numero di registrazione locale dell'attività o di un numero di conto. Ad esempio, in Florida, il numero di registrazione è rappresentato dal Sales Tax ID Number emesso dallo Stato per l'imposta sulle vendite, mentre è costituito dal numero della Tourist Development Tax emesso dalla contea per la tassa sullo sviluppo turistico. A Sacramento, in California, è il numero di conto cliente aziendale per la tassa di soggiorno. A Eureka Springs, in Arkansas, è il numero di licenza per l'imposta CAPC. Il numero di registrazione fiscale dell'alloggio varia in base all'ente territoriale e all'imposta specifica che riscuoti.

Molte autorità locali non statunitensi offrono anche una procedura per la registrazione fiscale relativa all'alloggio e alla tassa di soggiorno. Ad esempio, per affittare un alloggio nella città di Lubiana, in Slovenia, è necessario registrarsi per la tassa turistica e di promozione della città. Il numero o identificatore che ti viene assegnato al momento della registrazione è lo stesso che va immesso in questo campo.

Base imponibile

La scelta della base imponibile è possibile solo per la tipologia di addebito che consiste nella percentuale per prenotazione. Tutte le altre tipologie non lo consentono.

Se affitti un alloggio non di lusso, le seguenti voci di prezzo sono disponibili come base imponibile per la tua regola fiscale personalizzata:

• prezzo di base
• spese di pulizia
• costo aggiuntivo per la biancheria
• resort fee
• spese di gestione
• community fee

È possibile selezionare più basi imponibili per una regola. Tuttavia, le tasse saranno calcolate solo se hai impostato un prezzo per quell'articolo.

Esenzioni

Una prenotazione può aver diritto a un'esenzione se soddisfa determinati requisiti. La definizione di "esenzione" varia in base all'ente territoriale in cui si trova l'alloggio. Ad esempio:

• Ente territoriale Y: le prenotazioni superiori a X notti non sono tassabili (esenzione a lungo termine).
• Ente territoriale Z: solo le prime X notti sono tassabili in base a determinate condizioni (esenzione condizionale).

Il campo relativo all'esenzione a lungo termine nella tua regola fiscale personalizzata viene in genere utilizzato per i soggiorni a lungo termine. Quello di esenzione condizionale, invece, viene usato per i soggiorni a breve termine.

Questi campi sono facoltativi. Verifica con l'autorità fiscale locale se nella tua zona può essere applicata un'esenzione.

Regole fiscali supplementari/Limite massimo

Alcuni enti territoriali potrebbero aver stabilito un importo massimo di tassa di soggiorno che può essere riscosso per una prenotazione. Si tratta solitamente di una quota a persona per notte, a cui si fa riferimento come "limite massimo". Ad esempio:

• L'ente territoriale X prevede una tassa di soggiorno del 3% per le prime 7 notti di un soggiorno e un importo massimo che può essere applicato a una prenotazione pari a 5 EUR a persona a notte. Se un ospite effettua una prenotazione di 3 notti per 2 persone, la tassa di soggiorno sarà pari al 3% del prezzo medio per notte per le prime 7 notti, e non potrà superare il limite massimo di 30 EUR. In questo esempio, l'esenzione condizionale è 7.

Questo campo è facoltativo. Verifica con le autorità fiscali locali se nella tua zona è previsto un importo massimo di tasse di soggiorno applicabili.

Come funziona il versamento delle imposte

Le tasse che hai aggiunto con questa funzionalità vengono calcolate in base al tuo compenso, ma verranno pagate separatamente. Il compenso include il tuo prezzo giornaliero, le spese di pulizia e qualsiasi altro costo da te riscosso per le nuove prenotazioni, al netto dei costi del servizio dell'host. È tua responsabilità indicare l'importo dell'imposta che vuoi riscuotere. Inoltre spetta a te, come sempre, inviare, pagare e segnalare tutte le imposte relative alle tue prenotazioni alle autorità fiscali competenti. Scopri di più sulle tue dichiarazioni fiscali e sui tuoi compensi.

In che modo le imposte influiscono sul prezzo totale

Quando vengono aggiunte nuove imposte, il tuo prezzo totale aumenta. Perciò, se in precedenza avevi incluso le tasse di soggiorno nel tuo prezzo giornaliero, dovrai modificarlo dopo aver aggiunto le nuove imposte in modo che resti invariato.

Ad esempio: supponiamo che l'aliquota della tassa di soggiorno locale sia pari al 5%. Per guadagnare 95 USD per notte prenotata, dovrai addebitare un prezzo giornaliero di 100 USD, che include i 5 USD della tassa di soggiorno. Aggiungendo una nuova imposta del 5%, il costo totale (tasse incluse) sarà di 105 USD. Se vuoi continuare ad addebitare un costo totale (tasse incluse) di 100 USD, dovrai ridurre il tuo prezzo giornaliero a 95 USD.

Informazioni che condividiamo con le autorità fiscali competenti

Airbnb potrebbe divulgare dati e altre informazioni relativi alle transazioni e alle imposte all'autorità fiscale competente. Tra questi, il tuo nome, l'indirizzo dell'alloggio, eventuali numeri di partita IVA e codici di identificazione fiscale, i costi dell'alloggio, i costi del servizio, gli importi lordi delle prenotazioni, gli importi delle imposte corrisposte, le date delle prenotazioni e quelle delle transazioni.