Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le normative applicabili nella tua città. Come piattaforma e marketplace non forniamo consulenza legale, ma desideriamo fornirti alcuni link utili che potrebbero aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti di Sunnyvale, in California. Le informazioni contenute in questo articolo non sono esaustive, ma dovrebbero darti un buon inizio per comprendere le leggi locali. Continueremo ad aggiornare queste informazioni non appena saranno disponibili. In caso di domande, puoi visitare la pagina relativa alle informazioni sugli affitti a breve termine di Sunnyvale, contattare il Dipartimento per lo sviluppo della community della municipalità o rivolgerti a un avvocato o un commercialista del luogo. Leggi l'ordinanza finale.
Regolamenti sugli affitti a breve termine
Gli host di Sunnyvale sono tenuti a ottenere un permesso per offrire soggiorni a breve termine (massimo 30 giorni consecutivi di calendario). Alcuni tipi di annunci sono esenti dalla registrazione come affitti a breve termine:
- Hotel e motel: "Affitto a breve termine" non include alloggi temporanei in hotel e motel approvati dalla città
- Alloggi per soggiorni a lungo termine: non hai bisogno di un permesso se affitti solo per più di 30 notti consecutive
1° passaggio: verifica la tua idoneità
- La municipalità di Sunnyvale consente solo soggiorni a breve termine di massimo 30 giorni in cui l'host risiede in loco per tutta la durata del soggiorno degli inquilini. Risiedere in loco significa che la proprietà utilizzata come affitto a breve termine è la residenza principale dell'Host e l'Host utilizza la proprietà per mangiare, dormire e altre attività della vita quotidiana durante i periodi in cui sono presenti gli inquilini.
- Gli inquilini possono anche soggiornare in un'unità abitativa di un'abitazione bifamiliare se l'host risiede nell'altra unità abitativa.
2° passaggio: registrati e paga la tassa di soggiorno temporaneo mensile
- Gli host devono registrarsi presso la municipalità per riscuotere e versare la tassa di soggiorno temporaneo mensile della municipalità:
- La registrazione e il pagamento possono essere effettuati online.
- L'aliquota della tassa di soggiorno temporaneo per la municipalità di Sunnyvale è del 12,5%.
- A partire dal 1° agosto 2018, se ospiti tramite Airbnb, l'azienda riscuoterà e pagherà TOT a tuo nome. Gli host devono comunque pagare TOT per le prenotazioni non Airbnb.
3° passaggio: registrati come host di affitti a breve termine
Limiti di host
Sei legalmente obbligato a:
- Soggiorna in loco per tutto il soggiorno degli ospiti (inquilini)
- Limita gli ospiti a un massimo di quattro ospiti adulti a notte
- Registrati come host presso la municipalità
- Scopri di più sui tuoi requisiti legali: City Municipal Code, Sec. 19.76
Altri contratti e regole
In qualità di Host, devi comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, inclusi i contratti di locazione, le regole della cooperativa, le regole dell'associazione di proprietari immobiliari o altre regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Dovresti saperne di più contattando la tua autorità abitativa (come un consiglio comunale) o il proprietario di casa. Anche il tuo contratto di locazione (o altro contratto) potrebbe avere dettagli specifici.
Il nostro impegno nei confronti della tua community
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per aiutarli a capire in che modo Airbnb avvantaggia la nostra community. Ove necessario, continueremo a sostenere dei cambiamenti che consentiranno alle persone abituali di affittare le proprie case.