Controllare i prezzi

In base ai nostri dati, gli annunci i cui prezzi sono stati aggiornati almeno quattro volte all'anno hanno registrato oltre il 30% di notti prenotate in più rispetto agli altri.*

Alcuni host con più annunci ci dicono che non aggiornano spesso i loro prezzi perché l'operazione potrebbe richiedere molto tempo. Gli sconti sono un modo semplice per variare il prezzo giornaliero in circostanze specifiche. Inoltre, gli insiemi di regole ti aiutano a personalizzare la tua strategia tariffaria in modo efficiente.

Tieni conto dei vantaggi di ciascuno sconto per determinare quali sono quelli più adatti ai tuoi annunci.

• Sconto basato sulla durata del soggiorno: riduci il prezzo per soggiorni di durata compresa fra 2 giorni e 12 settimane. In questo modo puoi estendere la durata media del soggiorno per i tuoi alloggi, ridurre i tempi di preparazione e contribuire a migliorare il posizionamento del tuo annuncio nei risultati di ricerca di Airbnb.
• Sconto last-minute: riduci il prezzo giornaliero in prossimità della data del check-in. Questo può aiutarti a ricevere prenotazioni per eventuali notti non prenotate e ad aumentare i guadagni.
• Sconto per chi prenota in anticipo: aggiungi uno sconto per le prenotazioni effettuate da uno a 24 mesi prima del check-in e crea una solida base di prenotazioni per le stagioni future.
• Promozione per i nuovi annunci: offri uno sconto del 20% per le prime 3 prenotazioni di alloggi associati a nuovi annunci. Ricevi prenotazioni e recensioni più velocemente.

Il luogo in cui gli ospiti possono trovare gli sconti dipende dalla relativa percentuale.

• 1% o più: a meno che non abbiano l'opzione del prezzo totale attivata, gli ospiti visualizzano lo sconto in una riga separata nel dettaglio del prezzo e nella pagina del pagamento.
• 10% o più: gli ospiti visualizzano il prezzo barrato nei risultati di ricerca, oltre a quanto indicato sopra.
• 20% o più: gli ospiti che hanno cercato alloggi nella tua zona di recente potrebbero visualizzare i tuoi annunci nelle email di Airbnb, oltre a quanto indicato sopra.

A novembre 2023, circa un quarto delle notti prenotate per soggiorni più lunghi riguardava permanenze di almeno 3 mesi. Gli ospiti interessati a trascorrere soggiorni più lunghi tendono a cercare alloggi con sconti.

Se non desideri aggiungere uno sconto a tutte le date disponibili, gli insiemi di regole ti consentono di modificare il prezzo giornaliero e le impostazioni del calendario in base a determinati fattori. Puoi applicare i tuoi insiemi di regole a uno o più annunci.

Quando valuti come utilizzare gli insiemi di regole, tieni conto del periodo dell'anno. Ad esempio, supponiamo che la domanda nella tua zona cambi in base alla stagione. In tal caso, potresti creare un insieme di regole che modifichi le tue impostazioni nei periodi in cui ricevi meno prenotazioni. Potresti scegliere di includere sconti per chi prenota in anticipo o in base alla durata del soggiorno, aumentare quest'ultima e aggiungere la possibilità di prenotare per il giorno stesso per invogliare gli ospiti a riservare le date disponibili.

Oltre agli sconti, puoi modificare le impostazioni di disponibilità in un insieme di regole.

• Requisiti relativi alla durata del soggiorno: imposta la durata minima e massima del soggiorno, che è possibile personalizzare in base al giorno.
• Requisiti relativi a check-in e check-out: scegli i giorni in cui gli ospiti effettuano il check-in e il check-out.

Per utilizzare gli insiemi di regole, assicurati di aver optato per l'utilizzo degli strumenti di ospitalità professionale. (Se hai almeno sei annunci, l'opzione è attivata in automatico.) Questi strumenti sono disponibili solo su computer.

Per creare un nuovo insieme di regole:

1. Accedi al Multi-calendario.
2. Seleziona le date in cui vuoi applicare un insieme di regole.
3. Scegli le regole nel pannello.
4. Clicca su Crea un nuovo insieme di regole.
5. Assegna un nome al tuo insieme di regole (ad esempio "Alta stagione").
6. Dopodiché, accanto alla regola che vuoi aggiungere, clicca su Personalizza.
7. Inserisci le tue regole relative a prezzi e disponibilità.
8. Clicca su Salva.
9. Per rimuovere una regola, clicca su Cancella.

Per modificare un insieme di regole già esistente:

1. Accedi al Multi-calendario.
2. Clicca su Insiemi di regole.
3. Scorri fino a quello che vuoi gestire, poi clicca su Modifica.

Gli insiemi di regole relativi al tuo prezzo giornaliero vengono applicati prima di quelli degli sconti. Gli insiemi di regole vengono applicati anche se è attivata l'opzione Prezzi smart.

*Sulla base dei dati di Airbnb relativi agli annunci attivi a luglio 2022

Se utilizzi un software connesso tramite API, potrai accedere a queste funzionalità dal software se il tuo provider le ha integrate. In caso contrario, contattalo direttamente per sapere quando saranno disponibili.

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