Stabilire il prezzo giornaliero

Trovare un prezzo giornaliero che faccia al caso tuo e che sia allettante per gli ospiti può richiedere tempo e vari tentativi. Sei sempre tu a decidere il prezzo e puoi modificarlo in qualsiasi momento.

Quando pubblichi un annuncio su Airbnb, imposti il prezzo iniziale. Quello suggerito nella procedura di Airbnb Start si basa su fattori come la posizione, i servizi e la domanda degli ospiti per alloggi simili.

Fai del tuo meglio per bilanciare i costi con ciò che gli ospiti sono disposti a pagare. Dovresti tener conto di quanto segue:

• Spese dell'attività di host, quali mutuo, manutenzione e tasse.
• Il valore che offri, come i servizi popolari o la vicinanza ad attrazioni locali.
• Il prezzo totale che gli ospiti pagheranno, inclusi eventuali costi che intendi addebitare.

Mantenere aggiornate la descrizione dell'annuncio, le foto e i servizi aiuta a rendere credibile il valore che offri e a definire le aspettative degli ospiti.

Ogni volta che aggiorni la tariffa, puoi toccare Prezzo per l'ospite (tasse escluse) per visualizzare un'analisi dettagliata del prezzo di base più i costi del servizio a carico di chi accogli. Tocca Guadagni per conoscere il prezzo di base meno i costi del servizio che ti vengono addebitati come host.

Confrontare i prezzi di alloggi simili nella tua zona può aiutarti a impostare una tariffa competitiva e ad attirare più prenotazioni. Se offri lo stesso prezzo ogni notte, prova ad aggiungere tariffe per i giorni feriali e il fine settimana. Variare i prezzi in base alla notte può aiutarti a ottimizzare le prenotazioni.

Per confrontare annunci simili:

• Vai alla scheda Prezzi nel calendario del tuo annuncio.
• Seleziona un intervallo di date che comprenda fino a 31 giorni.
• Tocca Mostra annunci simili.

Visualizzerai i prezzi medi di spazi paragonabili nelle vicinanze su una mappa della tua zona. Grazie ai relativi pulsanti potrai consultare gli annunci delle proprietà prenotate e di quelle ancora disponibili. Tra i fattori che ci consentono di stabilire se uno spazio è paragonabile al tuo figurano la posizione, le dimensioni, le caratteristiche, i servizi, le valutazioni, le recensioni e gli altri annunci che gli ospiti consultano oltre al tuo.

"Se visualizzo annunci simili con prezzi inferiori e ho ancora disponibilità, cercherò di capire perché", afferma Katie, membro del Consiglio degli host e Superhost di Palm Springs, in California. "Analizzo l'arredamento, i servizi, i termini di cancellazione e le spese di pulizia. Ci sono molti aspetti che potrebbero spiegare perché un altro host potrebbe aggiudicarsi una prenotazione al posto mio."

Puoi intervenire su prezzi e altre impostazioni in qualunque momento. I risultati potrebbero variare.

Gli host sono stati pagati per la loro partecipazione ai sondaggi.

Le informazioni contenute in questo articolo potrebbero essere cambiate dal momento della pubblicazione.