Stabilire il prezzo giornaliero

Trovare un prezzo giornaliero che faccia al caso tuo e che sia allettante per gli ospiti può richiedere tempo e vari tentativi. Sei sempre tu a decidere il prezzo e puoi modificarlo in qualsiasi momento.

Quando pubblichi un annuncio su Airbnb, imposti il prezzo iniziale. Quello suggerito nella procedura di Airbnb Start si basa su fattori come la posizione, i servizi e la domanda degli ospiti per alloggi simili.

Fai del tuo meglio per bilanciare i costi con ciò che gli ospiti sono disposti a pagare. Dovresti tener conto di quanto segue:

• Spese dell'attività di host, quali mutuo, manutenzione e tasse.
• Il valore che offri, come i servizi popolari o la vicinanza ad attrazioni locali.
• Il prezzo totale che gli ospiti pagheranno, inclusi eventuali costi che intendi addebitare.

Mantenere aggiornate la descrizione dell'annuncio, le foto e i servizi aiuta a rendere credibile il valore che offri e a definire le aspettative degli ospiti.

Ogni volta che aggiorni la tariffa, puoi toccare Prezzo per l'ospite (tasse escluse) per visualizzare un'analisi dettagliata del prezzo di base più i costi del servizio a carico di chi accogli. Tocca Guadagni per conoscere il prezzo di base meno i costi del servizio che ti vengono addebitati come host.

Confrontare i prezzi di alloggi simili nella tua zona può aiutarti a impostare una tariffa competitiva e ad attirare più prenotazioni. Se offri lo stesso prezzo ogni notte, prova ad aggiungere tariffe per i giorni feriali e il fine settimana. Variare i prezzi in base alla notte può aiutarti a ottimizzare le prenotazioni.

Per confrontare annunci simili:

• Vai alla scheda Prezzi nel calendario del tuo annuncio.
• Seleziona un intervallo di date che comprenda fino a 31 giorni.
• Tocca Mostra annunci simili.

Visualizzerai i prezzi medi di spazi paragonabili nelle vicinanze su una mappa della tua zona. Grazie ai relativi pulsanti potrai consultare gli annunci delle proprietà prenotate e di quelle ancora disponibili. Tra i fattori che ci consentono di stabilire se uno spazio è paragonabile al tuo figurano la posizione, le dimensioni, le caratteristiche, i servizi, le valutazioni, le recensioni e gli altri annunci che gli ospiti consultano oltre al tuo.

"Se visualizzo annunci simili con prezzi inferiori e ho ancora disponibilità, cercherò di capire perché", afferma Katie, membro del Consiglio degli host e Superhost di Palm Springs, in California. "Analizzo l'arredamento, i servizi, i termini di cancellazione e le spese di pulizia. Ci sono molti aspetti che potrebbero spiegare perché un altro host potrebbe aggiudicarsi una prenotazione al posto mio."

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

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