Limiti relativi al numero di pernottamenti consentiti ad Amsterdam e a Londra: domande frequenti

In che cosa consiste l'attuale limite imposto ad Amsterdam?

Il 1° gennaio 2019, la municipalità di Amsterdam ha approvato una regolamentazione che stabilisce che le case intere possono essere affittate fino a un massimo di 30 pernottamenti all'anno. Visita il sito web della municipalità di Amsterdam per ulteriori informazioni su come questo regolamento possa riguardarti.

Qual è il limite attuale a Londra?

Consulta il nostro articolo su come Ospitare responsabilmente nel Regno Unito per avere maggiori informazioni sui limiti di pernottamento imposti a Londra.

Quali sono i limiti di pernottamento che sta applicando Airbnb?

Gli affitti a breve termine per gli alloggi pubblicati come Casa intera sono limitati a 90 notti l'anno per Londra e a 60 notti l'anno per Amsterdam. Il conteggio delle notti viene azzerato il 1° gennaio di ogni anno.

Quali notti vengono conteggiate?

Tutte le notti prenotate per una Casa intera tra il 1° gennaio e il 31 dicembre verranno conteggiate per il limite annuale. Se una prenotazione si estende su più anni (ad esempio, dal 25 dicembre al 5 gennaio), ciascuna notte conterà per l'anno corrispondente.

Quali sono le regole previste per le prenotazioni a lungo termine?

A Londra, le prenotazioni di almeno 90 giorni non sono più considerate soggiorni a breve termine in base alla legge di deregolamentazione (Deregulation Act) del 2015, pertanto queste non verranno conteggiate nel limite riguardante i soggiorni a breve termine. Ad Amsterdam non è prevista questa esclusione.

Dove posso monitorare il raggiungimento del limite?

Tra i dettagli dell'annuncio in questione troverai la colonna "Cose da fare", che ti aiuterà a monitorare la tua attività. Se il tuo alloggio si trova a Londra, puoi anche controllare la scheda Regolamenti.

Cosa succede quando raggiungo il limite?

Il tuo calendario non ti consentirà di accettare nuove prenotazioni a breve termine per quell'anno solare. Il tuo calendario ti consentirà di accettare nuove prenotazioni a breve termine a partire dal 1° gennaio dell'anno successivo, data in cui il conteggio viene azzerato (a meno che il calendario non sia stato bloccato per motivi non pertinenti al limite previsto nella tua città).

Cosa posso fare per continuare a ospitare se sto per raggiungere il limite?

Hai alcune opzioni a disposizione se ti stai avvicinando al limite di pernottamenti previsto per la tua città:

• Non fare nulla (leggi la sezione "Cosa succede quando raggiungo il limite?").
• Sospendere il tuo annuncio fino a quando non vorrai accettare le ultime prenotazioni.
• Bloccare il tuo calendario ad eccezione dei giorni in cui vuoi accettare le ultime prenotazioni.
• Solo per Londra: rimuovere l'impostazione del numero massimo di notti e iniziare ad accettare prenotazioni a lungo termine.

Posso accettare prenotazioni che mi fanno superare di poco il limite?

No. Se hai ancora 2 pernottamenti a disposizione prima di raggiungere il limite, puoi accettare solo prenotazioni per 1 o 2 notti. Non puoi accettare una prenotazione per più di 2 notti se ti porta a superare il limite previsto.

Questo influirà sulle impostazioni relative al soggiorno minimo o massimo?

Continuerai a mantenere il controllo sulle impostazioni relative ai soggiorni minimi e massimi. In alcuni casi, potrebbe essere necessario modificarle affinché il tuo annuncio continui ad apparire nei risultati di ricerca.

• Impostazione per il soggiorno minimo: per poter apparire nei risultati di ricerca, il requisito del soggiorno minimo deve corrispondere o essere inferiore al numero di notti ancora disponibili in base al limite previsto per la tua città. Ad esempio, se sono rimaste 4 notti prima di raggiungere il limite, il numero minimo di notti deve essere uguale o inferiore a 4. Puoi tenere traccia del numero di notti rimaste nella sezione "Cose da fare" della scheda con i dettagli dell'annuncio.
• Impostazione per il soggiorno massimo: non avrà alcun impatto sui risultati di ricerca finché non avrai raggiunto il limite previsto per i soggiorni a breve termine. A quel punto, se vivi a Londra e vuoi continuare ad accettare prenotazioni a lungo termine, dovrai rimuovere il limite imposto per il soggiorno massimo in modo da accettare prenotazioni di almeno 90 notti.

E se avessi una licenza o un permesso per ospitare oltre il limite previsto?

Se ospiti ad Amsterdam e sei in possesso di un permesso che ti autorizza a superare il limite annuale consentito, puoi richiedere un'esenzione compilando questo modulo: Amsterdam (inglese) | Amsterdam (olandese). Se ospiti a Londra e sei in possesso di un permesso che ti autorizza a superare il limite annuale consentito, puoi richiedere un'esenzione tramite la scheda Regolamenti, in cui gestisci i tuoi annunci su Airbnb.

Una volta che avrai inoltrato il modulo di esenzione compilato in ogni sua parte in relazione al tuo annuncio e completato con successo la procedura, il contatore dei pernottamenti verrà rimosso e il blocco automatico del calendario verrà revocato per l'annuncio oggetto dell'esenzione.

Se ospiti ad Amsterdam e inoltri un modulo di esenzione per richiedere la rimozione del limite ai pernottamenti, come parte del processo ci autorizzi automaticamente a condividere alcuni tuoi dati con le autorità locali, con alcuni enti governativi, con le autorità di regolamentazione o di polizia e/o con i tribunali.

Cosa succede se il permesso che mi autorizza a superare il limite annuale consentito viene revocato o scade?

Se non hai più il permesso di ospitare oltre il limite annuale, ti preghiamo di contattarci e provvederemo ad annullare la tua esenzione.

Ultimo aggiornamento: 25 ottobre 2019