Come aggiungere tasse agli annunci

Airbnb offre strumenti che possono aiutarti ad aggiungere le imposte al tuo annuncio.

Aggiungere tasse al tuo annuncio

Se sei host e hai l'obbligo di riscuotere e versare determinate tasse sulle tue prenotazioni, potresti soddisfare i requisiti d'idoneità per prelevarle direttamente dagli ospiti utilizzando i nostri strumenti di ospitalità professionale. Queste funzionalità ti permettono di configurare il tipo di imposta e decidere se incassarla sotto forma di percentuale sul costo della prenotazione oppure addebitando un supplemento per ospite e/o a notte, nonché a quale costo desideri applicarla (prezzo a notte o di altro tipo).

Se il tuo alloggio si trova in un'area geografica o giurisdizione in cui riscuotiamo e versiamo automaticamente le tasse a nome degli host, potresti comunque avere modo di aggiungere le imposte al tuo annuncio. A seconda del luogo in cui ti trovi, potresti avere a disposizione una tra queste due opzioni:

1. Disattivare la riscossione predefinita delle tasse e aggiungere le imposte autonomamente.
2. Aggiungere tasse oltre a quelle che riscuotiamo automaticamente. Prima di farlo, consulta la sezione dedicata alle imposte locali che Airbnb incassa a nome degli host.

Se disattiverai la riscossione predefinita e aggiungerai le tue imposte, riscuoteremo queste ultime sulla base imponibile da te selezionata per poi trasferirti i relativi importi che dovrai versare personalmente alle autorità fiscali.

Se ti trovi in una giurisdizione in cui puoi aggiungere delle tasse supplementari, ti lasceremo il compito di versare alle autorità fiscali quelle che avrai inserito, e ci occuperemo del versamento delle sole imposte che riscuoteremo automaticamente.

Se sei in una regione in cui puoi disattivare la riscossione automatica, l'aggiunta di un'imposta sostituirà tutte quelle predefinite. Sarai quindi responsabile del versamento delle tasse applicabili nella tua zona, comprese quelle di cui Airbnb si stava occupando a tuo nome.

Una volta configurata la funzionalità, calcoleremo la tassa a seconda dell'impostazione della base imponibile. Mostreremo agli ospiti tutte le imposte che hai applicato nella sezione Imposta di soggiorno nel dettaglio dei prezzi.

Cosa può essere tassato

• Prezzo giornaliero (inclusivo dei costi dell'host di Airbnb)
• Tariffe standard: community fee e costi di gestione e per la biancheria
• Spese di pulizia

Cosa non è tassato

• Costi dell'ospite di Airbnb
• Depositi cauzionali

Questa funzionalità non è disponibile in determinate condizioni, e il tipo di tasse che consente di riscuotere potrebbe non soddisfare completamente le tue esigenze. Scopri di più sul perché potrebbe non esserti consentito di aggiungere imposte.

Come aggiungere tasse per singoli annunci

Per accedere a questa funzionalità dovrai attivare gli strumenti di ospitalità professionale.

Se riscuotiamo e versiamo le tasse per il tuo annuncio (imposte predefinite)

Quando riscuotiamo già imposte a tuo nome, esistono due modi per aggiungerne di nuove al tuo annuncio, a seconda della giurisdizione a cui è soggetto il relativo alloggio.

1. Scegli tra la riscossione delle tasse predefinita e quella personalizzata. Se opti per quest'ultima, riscuoteremo solo le imposte che aggiungi. Se in seguito rimuovi tutte le tasse personalizzate, passerai automaticamente di nuovo alla riscossione delle tasse predefinita.

1. Potresti essere in grado di aggiungere altre imposte a quelle che riscuotiamo già. Così facendo, le riscuoteremo in aggiunta a quelle per cui lo facciamo automaticamente a tuo nome. Puoi controllare gli importi fiscali riscossi da Airbnb.

Identificativi fiscali

Partita IVA

La partita IVA è un numero univoco che identifica un'attività. Ad esempio, negli Stati Uniti corrisponde all'Employer Identification Number (EIN) emesso dal governo federale; nel Regno Unito è la Unique Taxpayer Reference (UTR); in Estonia è il codice di registrazione per le persone giuridiche.

Tale codice può variare in base al luogo in cui è registrata la tua attività ed essere utilizzato per identificare quest'ultima per diversi scopi, non solo fiscali. Di solito viene emesso al momento della registrazione fiscale o commerciale dell'azienda. Puoi trovare questo numero nella documentazione fiscale o commerciale che hai ricevuto. L'aggiunta di queste informazioni è facoltativa.

Numero di registrazione

Molti enti territoriali negli Stati Uniti rilasciano un numero di registrazione, ossia un codice univoco che ti è stato assegnato dall'autorità fiscale locale. A seconda dell'ente, potrebbe trattarsi di un numero di registrazione fiscale specifico per l'alloggio, a livello locale dell'attività o di conto. Ad esempio, in Florida, il numero di registrazione è rappresentato dal Sales Tax ID Number emesso dallo Stato per l'imposta sulle vendite, mentre è costituito dal numero della Tourist Development Tax emesso dalla contea per la tassa sullo sviluppo turistico. A Sacramento, in California, è il numero di conto cliente aziendale per la Transient occupancy tax. A Eureka Springs, in Arkansas, è il numero di licenza per l'imposta CAPC. Il numero di registrazione dell'alloggio varia in base alla giurisdizione e all'imposta specifica che riscuoti.

Molte autorità locali non statunitensi offrono anche una procedura per la registrazione fiscale relativa all'alloggio e alla tassa di soggiorno. Ad esempio, per affittare un alloggio nella città di Lubiana, in Slovenia, è necessario registrarsi per la tassa turistica e di promozione della città. Il numero o l'identificatore che ti viene assegnato al momento della registrazione è quello che dovresti poi usare.

Base imponibile

La scelta della base imponibile è possibile solo per la tipologia di addebito che consiste nella percentuale per prenotazione. Tutte le altre tipologie non lo consentono.

Se affitti un alloggio non incluso nella categoria Luxe, le seguenti voci di prezzo sono disponibili come base imponibile per la tua regola fiscale personalizzata:

• Prezzo di base
• Spese di pulizia
• Costo aggiuntivo per la biancheria
• Resort fee
• Spese di gestione
• Community fee

È possibile selezionare più basi imponibili per una regola. Tuttavia, le tasse saranno calcolate solo se hai impostato un prezzo per quell'articolo.

Esenzioni

Una prenotazione può soddisfare i requisiti d'idoneità per un'esenzione se soddisfa determinati requisiti. La definizione di "esenzione" varia in base alla giurisdizione in cui si trova l'alloggio. Ad esempio:

• Giurisdizione Y: le prenotazioni per soggiorni superiori a X notti non sono tassabili (esenzione per soggiorni a lungo termine).
• Giurisdizione Z: solo le prime X notti sono tassabili in base a determinate condizioni (esenzione condizionale).

Il campo relativo all'esenzione a lungo termine nella tua regola fiscale personalizzata viene in genere utilizzato per i soggiorni a lungo termine. Quello di esenzione condizionale, invece, viene usato per i soggiorni a breve termine.

Questi campi sono facoltativi. Verifica con l'amministrazione finanziaria locale se nella tua zona può essere applicata un'esenzione.

Regole fiscali supplementari/limite massimo

Alcuni enti territoriali potrebbero aver stabilito un importo massimo di tassa di soggiorno che può essere riscosso per una prenotazione. Si tratta solitamente di una quota a persona per notte, a cui si fa riferimento come "limite massimo". Ad esempio:

• L'ente territoriale X prevede una tassa di soggiorno del 3% per le prime 7 notti di un soggiorno e un importo massimo che può essere applicato a una prenotazione pari a 5 EUR a persona a notte. Se un ospite effettua una prenotazione di 3 notti per 2 persone, la suddetta tassa sarà pari al 3% del prezzo medio per notte per le prime 7 notti, e non potrà superare il limite massimo di 30 EUR. In questo esempio, l'esenzione condizionale è 7.

Verifica presso le autorità fiscali locali se nella tua zona è previsto un importo massimo di tasse di soggiorno applicabili.

Come funziona il versamento delle imposte

Le tasse che hai aggiunto con questa funzionalità vengono calcolate in base al tuo compenso, ma verranno pagate separatamente. Il compenso include il tuo prezzo giornaliero, le spese di pulizia e qualsiasi altro costo da te riscosso per le nuove prenotazioni, al netto dei costi del servizio dell'host. È tua responsabilità indicare l'importo dell'imposta che vuoi riscuotere. Inoltre spetta a te, come sempre, inviare, pagare e segnalare tutte le imposte relative alle tue prenotazioni alle autorità fiscali competenti. Scopri di più su dichiarazioni fiscali e compensi.

In che modo le imposte influiscono sul prezzo totale

Quando vengono aggiunte nuove tasse, il tuo prezzo totale aumenta. Perciò, se in precedenza avevi incluso imposte di soggiorno nel tuo prezzo giornaliero, dovrai modificarlo dopo aver aggiunto le nuove imposte in modo che il totale resti invariato.

Ad esempio: supponiamo che l'aliquota della tassa di soggiorno locale sia pari al 5%. Per guadagnare 95 USD per notte addebiti un prezzo giornaliero di 100 USD, che include una tassa di soggiorno di 5 USD. Aggiungendo una nuova imposta del 5%, il costo totale (tasse incluse) sarà di 105 USD. Se vuoi continuare ad addebitare un costo totale (tasse incluse) di 100 USD, dovrai ridurre il tuo prezzo giornaliero a 95 USD.

Informazioni che condividiamo con le autorità fiscali competenti

Airbnb potrebbe divulgare dati e altre informazioni relativi alle transazioni e alle imposte all'autorità fiscale competente. Tra questi, il tuo nome, l'indirizzo dell'alloggio, eventuali numeri di partita IVA e codici di identificazione fiscale, i costi dell'alloggio, i costi del servizio, gli importi lordi delle prenotazioni e quelli delle imposte corrisposte, le date delle prenotazioni e quelle delle transazioni.