Liguria, Italia

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Prima di decidere se vuoi diventare host su Airbnb in Italia, è importante che tu sappia quali sono le normative in vigore nella tua area geografica o città. Come piattaforma e marketplace online, non forniamo consulenza legale, ma offriamo risorse che possono aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti applicabili. Questo elenco non è esaustivo, ma può costituire un buon punto di partenza per comprendere la normativa in vigore nella tua zona.

Di seguito trovi alcuni semplici adempimenti, validi sia nel caso tu sia una persona fisica o una persona giuridica (impresa), per ospitare responsabilmente nella Regione Liguria attraverso la locazione turistica con contratti che non abbiano durata superiore a 30 giorni: i requisiti minimi strutturali, la comunicazione di locazione (CO-AAUT, ovvero classificazione degli appartamenti ammobiliati ad uso turistico), e il codice CITRA (il Codice Identificativo Turistico Regionale per gli Appartamenti ammobiliati ad uso turistico). Visita la pagina relativa all'Italia per ulteriori risorse necessarie per comprendere le leggi nazionali del tuo paese.

Nota: la Regione Liguria non considera la possibilità di dare in locazione per finalità turistiche il proprio immobile per un periodo superiore a 30 giorni. Per farlo, ti suggeriamo di realizzare una struttura ricettiva extra-alberghiera, come case e appartamenti per vacanze (CAV), affittacamere e così via, con la quale potrai anche offrire servizi connessi aggiuntivi (ad esempio, la colazione).

Requisiti strutturali minimi

Per dare in locazione turistica il tuo alloggio, dovrai assicurarti che siano soddisfatti i requisiti minimi previsti dall'apposita tabella AAUT per la classificazione degli appartamenti ammobiliati ad uso turistico (AAUT), ovvero:

I requisiti della prima sezione (recapito telefonico del proprietario; pulizia negli appartamenti; assistenza per interventi di manutenzione).
La dotazione di impianti e attrezzature (acqua corrente in tutti gli appartamenti; locali bagno privati completi in numero non inferiore a uno ogni sei posti letto; riscaldamento obbligatorio alla luce delle ordinanze comunali; dotazioni degli appartamenti, per la cucina e nei bagni privati).

Ricorda che potrai destinare all'interno della Regione non oltre tre appartamenti per finalità turistiche, rispettando sempre il limite di durata dei 30 giorni.

Comunicazione di locazione (CO-AAUT)

Per affittare il tuo alloggio, dovrai effettuare una comunicazione di nuova locazione di un appartamento ammobiliato ad uso turistico (AAUT) tramite la piattaforma digitale Ross 1000.

Per farlo, puoi accedere alla sezione Webform tramite SPID (sistema pubblico di identità digitale), CIE (carta d'identità elettronica) o CNS (carta nazionale dei servizi).

Dovrai compilare la comunicazione all'interno della piattaforma inserendo i tuoi dati e alcune informazioni dell'immobile (ad es. planimetria e dati catastali) nonché comunicando la conformità degli impianti elettrico, gas e di riscaldamento.

È disponibile un fac-simile del modulo di comunicazione contenente le informazioni che dovrai trasmettere.

Il codice CITRA

Dopo che avrai inviato la comunicazione di cui al punto 2 tramite la piattaforma, la Regione registra automaticamente il tuo appartamento e ti attribuisce il c.d. codice Citra.

Il rilascio del codice avviene con la pubblicazione dello stesso nel modello CoAaut che potrai visualizzare e scaricare dalla sezione Anagrafica di Ross 1000.

Dovrai pubblicare il codice CITRA:

Nella home page dei siti Internet e/o nelle pagine delle piattaforme social, in un apposito campo o comunque in evidenza.
Nel titolo o nella descrizione del materiale pubblicitario, promozionale e commerciale prodotto, direttamente o indirettamente, attraverso qualsiasi forma di intermediazione con scritti, stampati o altro supporto.
In specifici campi o pubblicando l'immagine del codice oppure nel testo del titolo e/o della descrizione dell’immobile nelle iniziative di pubblicità, promozione e commercializzazione effettuate mediante i canali on line.

Diversamente, potrai incorrere in sanzioni amministrative pecuniarie da 500 EUR a 3.000 EUR.

Dopo aver ottenuto il codice CITRA, ricordati di contattare il Commissariato o la Questura della tua zona per la segnalazione degli alloggiati ai fini di pubblica sicurezza (trovi maggiori informazioni alla pagina sull'ospitalità responsabile.

Trasmissione dei dati per finalità statistiche

La rilevazione dei flussi turistici negli appartamenti ammobiliati non è ancora attiva.

Differenza tra locazione turistica e strutture extra-alberghiere

Ricorda che la locazione turistica, sotto forma di appartamenti ammobiliati ad uso turistico, è diversa dalle strutture ricettive extra-alberghiere, come case e appartamenti per vacanze (CAV), affittacamere e via dicendo, per le quali la normativa regionale prevede numerosi altri adempimenti (ad esempio, CIA, classificazione e via dicendo).

Dovrai ricorrere alla forma di struttura ricettiva extra-alberghiera nella Regione Liguria se vorrai dare in locazione il tuo immobile per un periodo superiore a 30 giorni.

Regolamento comunale

Seleziona una località tra quelle di seguito per leggere le informazioni specifiche per la tua città. Se la tua città non è presente nell'elenco, fai riferimento alle informazioni fiscali generali per le città italiane.

Comune di Finale Ligure

Comune di Levanto

Altre risorse per aiutarti a ospitare

Sicurezza e Airbnb: informazioni sulla sicurezza per te e i tuoi ospiti.
Centro Risorse di Airbnb: per aiutarti a svolgere al meglio il ruolo di host.

Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni contenute in eventuali link a siti di terze parti (compresi quelli relativi a leggi e regolamenti).

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